美国十亿美元级富豪的住宅

2001年，奥普拉-温弗瑞 (Oprah Winfrey) 以5000万美元的价格买下了一处23,000平方英尺的乔治亚风格住宅。她称之为“希望之地”(Promised Land)。去年，这处位于加州 Montecito 的房产估价仅比8500万美元低一点。作为公众人物的温弗瑞严守其占地43英亩的住宅的隐私。在巴拉克-奥巴马 (Barack Obama) 去年的一次筹款活动中，宾客严禁进入该住宅，照相机也不得使用。

交易的背后

有两种途径可供十亿美元级富豪促进住宅交易。

一种方法是直接报价。金融家 Henry Kravis 2006年就是这样干的。当时，他为一栋面积为15,255平方英尺的棕榈滩房产主动提供了一个5000万美元的报价；原房主欣然接受。

十亿美元级富豪卖主发现，一种私下的安排也有其自身的优点。在朋友中提出报价或者引起他们的兴趣可能是一种有利的战略。

普天寿道格拉斯艾丽曼公司 (Prudential Douglas Elliman) 经纪人多利-莱兹 (Dolly Lenz) 表示:“一些十亿美元级富豪并不确定他们是否想要出售。因此他们会事先跟朋友说，如果他们的房产能售得 X 价钱，他们就会出手。”

在高档房产方面，如金融家克里斯托弗-弗劳尔斯 (J. Christopher Flowers) 2006年以5300万美元购买的 Harkness Mansion 或房地产大亨 Tamir Sapir 去年以4000万美元购买的 Duke-Semans 豪宅，房主会先放话说他们愿意出售。之后，潜在的买家便会在该房产正式宣布出售前的6至9个月内开始关注那处房产。对于一栋享有声望的住宅来说，在市场上停留太长时间终究不是一件好事，2004年就已经开始挂牌出售的价值7000万美元的皮埃尔酒店 (Pierre Hotel) 顶层住宅就属于这种情况。

三年的时间也许很长，但是随着夏季的结束，十亿美元级富豪的购房旺季即将来临，那时这栋高级住宅也许很快就能找到买主。这是因为与普通的住宅市场（春季进入旺季、秋冬季转淡）不同，高级房产通常会在临近年底的时候才进入旺季。

房地产评估公司 Miller Samuel 总裁乔纳森-米勒 (Jonathan Miller) 表示:“有关高级房产的活动在12月和1月进入旺季。因为这时正值红利分发期并开始通过华尔街渗透。”

换句话说，这就是它的启示。