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祖庙大变!简村整村改造!果房旧改启动!永新、镇安建商住区

2019-8-23 12:29| 发布者: 天长地久| 查看: 343| 评论: 0

摘要: 禅城2019年三旧改造号角正式吹响,祖庙,作为是禅城核心区域,三旧改造进程自然备受关注。2019年禅城区城市更新推介会上,祖庙街道重点推介了16宗地块项目,约1384亩,属全区数量最多。禅城三旧改造办主任接受媒体采 ...


祖庙大变!简村整村改造!果房旧改启动!永新、镇安建商住区


禅城2019年三旧改造号角正式吹响,祖庙,作为是禅城核心区域,三旧改造进程自然备受关注。

2019年禅城区城市更新推介会上,祖庙街道重点推介了16宗地块项目,约1384亩,属全区数量最多。


祖庙大变!简村整村改造!果房旧改启动!永新、镇安建商住区


禅城三旧改造办主任接受媒体采访

推介会上,禅城三旧改造办主任透露:禅城的首个旧村改造项目是“果房村旧改”,目前已进入实质性阶段。

未来,禅城的所有回迁房将全部转为国有性质,不再保留村集体性质。此外,根据政策规定,旧村改造的被拆迁人,重新购房不受限购政策限制


祖庙大变!简村整村改造!果房旧改启动!永新、镇安建商住区


禅城果房村(摄于2019年5月)

祖庙重中之重:6大旧改项目曝光

祖庙16宗地块项目当中,涉及村集体用地的共11宗,已纳入政府储备的4宗。

推介会上,重点展示了6大旧改地块项目,分别包括:简村整村、周记地块、东升厚安旧村、原水泵厂、永新南沙旧村。下面,佛山房产带大家逐一了解:

1东升厚安旧村改造项目

位于禅城区文昌路南北侧、河滨路西侧

净用地面积约42亩,其中村民宅基地约6.74亩,村集体旧物业用地约34.46亩。

规划为商业设施用地,容积率≤5.0。

土地权属人为:水泵厂、东升厚安经济社,集体用地。


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地块位处地铁沿线,临近佛山水道和中山公园,地理优势明显。

结合轨道交通开发契机,拟通过政府征收出让方式,打造成综合商业体,进一步提高土地价值,改善城北片区周边环境,提升城北门户形象。

2原水泵厂地块(一期)

位于工业路南侧、河滨路西侧,总用地面积约235亩。

规划为二类居住用地兼容商业商务用地,容积率≤3.2。

土地权属人涉及:肯富来有限公司的国有用地,扶西股份合作经济联合社,南海瓜步汛经济社的集体用地。


祖庙大变!简村整村改造!果房旧改启动!永新、镇安建商住区


该地块位处祖庙街道北门户,地理位置优越,意向通过挂账收储方式,开发改造成商住区,进一步推动城市升级,拓展禅城区东北部的城市空间及农村发展新空间,提升城市面貌和品质。

3永新南沙旧村改造地块

位于南沙街北侧、岭南大道东侧

总用地面积约68亩,其中村民宅基地约35亩,村集体旧物业用地约33亩。

规划为商业商务用地兼容公园绿地,容积率≤4.5。

土地权属人为:永新村南沙股份经济合作社,集体用地。


祖庙大变!简村整村改造!果房旧改启动!永新、镇安建商住区

该地块位处禅城中心区域,邻近文华公园,位置优越,意向改造成宜居宜商的商住项目。

与周边已改造地块形成辐射效应,进一步推动城市升级,拓展禅城中部的城市空间及农村发展新空间,提升城市面貌和品质。

4简村整村改造地块

位于同福大街东侧、唐园路北侧,总用地面积103亩。

规划为二类居住用地,容积率≤5.6。

土地权属人为:简村股份经济联合社,集体用地。


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该地块位处禅城核心区域,目前村容面貌较旧,产业结构较为单一,为典型的“城中村”。

意向通过旧村居连片改造,统一规划、统一改造、统一开发建设,打造成佛山中心区域宜居宜商商住区,提升中心城区综合竞争力和城市形象。

5周记地块

位于彩虹路以北、湖景路以西,总用地面积约129.93亩。

规划为商业办公文化用地(容积率≤6.0),兼容二类居住用地(容积率≤3.5)。

土地权属人为:永新股份经济联合社和镇安股份经济联合社,集体用地。


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该地块位处季华路沿线,结合季华路未来的城市规划、产业规划、商业规划的发展指引,以及季华路作为“佛山金融第一街”的商业定位,本地块的核心地理优势及未来商业发展潜力较佳。

地块意向改造为高端商住区,打造城市新窗口,推动城市产业升级、品位提升,促进多元文化的融合与互动,加快佛山国际化的步伐。

6原山湖改造地块

位于季华六路以南、文化路以东,总用地面积约100.46亩。

土地权属人为:永新村和朝东栅下社,国有用地。


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该地块所处季华东路是佛山迅速崛起的一张“城市名片”,意向改造成商业体

依托总部经济功能综合性、多元性等经济集聚特点,以自由、开放的人文理念为指导,追求平等、共赢的发展理念,混合人文、自然、发展等资源,突破建筑形式的现代感,打造混合型产业总部经济聚集的佛山超景观区域。

部分重点推介地块

除了以上提到改造地块,部分重点推介地块还包括:

1水上新村旧村居改造项目

位置:文华北路西侧、文沙南路南侧地块

土地面积:84亩

土地性质:国有、集体

规划用途:二类居住用地(容积率≤3.5)/商业用地(容积率≤4.5)。


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2绿地璀璨天城北侧地块

位置:同济东路以南、镇安东路以西地块

土地面积:80.2亩

土地性质:国有

规划用途:二类居住用地

容积率:≤2.5


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16宗祖庙旧改地块项目:


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三旧改造,城市发展重要战略

十余载,禅城都面临着城市空间不足、土地资源匮乏等制约,三旧改造已上升为重要的发展战略。

2007年,“禅城区三大改造办公室”正式挂牌成立,全面统筹推进“旧城镇、旧厂房、旧村居”改造工作。同年7月,祖庙东华里片区改造工程全面启动,禅城旧城镇连片改造正式开启。


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如今,禅城区通过“三旧”改造实现华丽转身的鲜活样本比比皆是,包括岭南新天地、普君新城、王借岗森林公园等,都是生动的实践。


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禅城区副区长李溟指出:“通过‘三旧’改造把腾出的土地优先并主要用于产业升级和城市升级,是禅城‘三旧’改造与城市更新的根本遵循,是承载新要素打开新空间,提升产业承载力、焕发城市新魅力的关键所在。”

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